A pesar de que financiar la adquisición de una vivienda para muchos es una opción obligatoria para poder conseguir cumplir dicho objetivo, lo cierto es que aun teniendo todo el capital para poder comprar el inmueble, sin necesidad de financiar su compra, no es siempre la mejor decisión financiera que puedes tomar. Tampoco destinar el capital que se va generando a realizar amortizaciones parciales, si justo en el momento en el que lo realizamos ya nos encontramos en el punto donde menos intereses se están pagando. Esto supone un verdadero coste de oportunidad puesto que la liquidez no la estaremos aprovechando para generar rentabilidad por otro lado.

Desde el punto de vista financiero, una hipoteca es una forma de financiación barata porque, en general, los intereses que pagas son más bajos que los de otros préstamos, como los personales o las tarjetas de crédito. Esto es así porque la hipoteca está asegurada con la vivienda que compras y en el caso de que no pagues, el banco puede quedarse con la propiedad. Además, los plazos son más largos, lo que hace que las cuotas mensuales sean más bajas y más manejables.

Si a esto le añadimos que en la historia reciente han habido momentos donde el indicador de referencia del interés hipotecario, llamado Euribor, ha llegado a estar incluso en un tipo tan paradójico como negativo. Esto tiene una implicación extraordinaria en el precio del dinero, es decir, que poder conseguir adquirir un bien (activo) con un coste especialmente reducido en cuanto a intereses,  resulta financieramente deseable, pues entonces el capital que no se destina a ello se puede poner a trabajar para generar mayor rentabilidad.

«¿Y si nos preparamos para el momento de amortizar la hipoteca y elegimos esa decisión cuando financieramente más nos convenga en nuestra estrategia?»

Decisiones sobre financiar o no, amortizar o no por tanto dependerán de muchas variables que deberemos tener en cuenta en nuestra toma de decisiones y para ello contar con una ayuda externa profesional puede ser una excelente solución.

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Las preguntas más frecuentes que me hacen: 

¿Cuánto dinero necesito para comprarme una casa?

¿Qué pasos hay que dar para poder financiarla?

¿Cuál es de verdad una buena hipoteca? ¿fija o variable?

¿Cómo comparar las diferentes ofertas hipotecarias?

¿Cuándo es mejor momento de cancelar el préstamo hipotecario?

¿Cómo puedo cambiarme de hipoteca y reducir mi cuota?

A pesar de que financiar la adquisición de una vivienda para muchos es una opción obligatoria para poder conseguir cumplir dicho objetivo, lo cierto es que aun teniendo todo el capital para poder comprar el inmueble, sin necesidad de financiar su compra, no es siempre la mejor decisión financiera que puedes tomar. Tampoco destinar el capital que se va generando a realizar amortizaciones parciales, si justo en el momento en el que lo realizamos ya nos encontramos en el punto donde menos intereses se están pagando. Esto supone un verdadero coste de oportunidad puesto que la liquidez no la estaremos aprovechando para generar rentabilidad por otro lado.

Desde el punto de vista financiero, una hipoteca es una forma de financiación barata porque, en general, los intereses que pagas son más bajos que los de otros préstamos, como los personales o las tarjetas de crédito. Esto es así porque la hipoteca está asegurada con la vivienda que compras y en el caso de que no pagues, el banco puede quedarse con la propiedad. Además, los plazos son más largos, lo que hace que las cuotas mensuales sean más bajas y más manejables.

Si a esto le añadimos que en la historia reciente han habido momentos donde el indicador de referencia del interés hipotecario, llamado Euribor, ha llegado a estar incluso en un tipo tan paradójico como negativo. Esto tiene una implicación extraordinaria en el precio del dinero, es decir, que poder conseguir adquirir un bien (activo) con un coste especialmente reducido en cuanto a intereses,  resulta financieramente deseable, pues entonces el capital que no se destina a ello se puede poner a trabajar para generar mayor rentabilidad.

¿Y si nos preparamos para el momento de amortizar la hipoteca y elegimos esa decisión cuando financieramente más nos convenga en nuestra estrategia?

Decisiones sobre financiar o no, amortizar o no por tanto dependerán de muchas variables que deberemos tener en cuenta en nuestra toma de decisiones y para ello contar con una ayuda externa profesional puede ser la mejor solución a la hora de planificarte.

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